Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) macht energetische Sanierungen so attraktiv wie nie zuvor. Kombiniert mit den Steuervorteilen nach §35c EStG können Sie bei Ihrer Dämmmaßnahme effektiv bis zu 40 Prozent der Kosten sparen. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen detailliert alle Fördermöglichkeiten für 2025, erklärt die oft übersehenen Steuervorteile und führt Sie Schritt für Schritt durch den Antragsprozess.
BEG-Förderung 2025: Die wichtigsten Änderungen und Chancen
Aktuelle Fördersätze für Dämmmaßnahmen
Die BEG-Förderung 2025 bietet weiterhin attraktive Zuschüsse für energetische Sanierungen. Für Dämmmaßnahmen gelten folgende Fördersätze:
Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle:
- Grundförderung: 15 Prozent der förderfähigen Kosten
- Mit iSFP-Bonus: 20 Prozent der förderfähigen Kosten
- Maximale förderfähige Kosten: 60.000 Euro pro Wohneinheit
- Maximaler Zuschuss: 12.000 Euro pro Wohneinheit
Förderfähige Dämmmaßnahmen:
- Dämmung von Außenwänden (inkl. Einblasdämmung)
- Dämmung von Dachflächen und Geschossdecken
- Dämmung von Kellerdecken und Kellerwänden
- Austausch von Fenstern und Außentüren
- Sommerlicher Wärmeschutz
Der iSFP-Bonus: Extra 5 Prozent Förderung sichern
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist Ihr Schlüssel zu höherer Förderung. Ein Energieberater erstellt einen maßgeschneiderten Plan für Ihr Gebäude und Sie erhalten:
- 5 Prozent zusätzliche Förderung auf alle Maßnahmen
- 15 Jahre Gültigkeit des Bonus
- Schrittweise Umsetzung möglich
- 80 Prozent Förderung der Energieberatung (max. 1.300 Euro)
Die Investition in einen iSFP rechnet sich fast immer: Bei einer Dämmmaßnahme für 20.000 Euro bedeuten die zusätzlichen 5 Prozent bereits 1.000 Euro mehr Förderung.
§35c EStG: Der unterschätzte Steuervorteil für Ihre Dämmung
Steuerbonus als Alternative zur BEG-Förderung
Viele Hausbesitzer kennen diese Option nicht: Alternativ zur BEG-Förderung können Sie 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre von der Steuer absetzen. Der §35c des Einkommensteuergesetzes macht’s möglich.
Die Eckdaten des Steuerbonus:
- 20 Prozent der Aufwendungen über 3 Jahre verteilt
- Jahr 1 und 2: jeweils 7 Prozent (max. 14.000 Euro)
- Jahr 3: 6 Prozent (max. 12.000 Euro)
- Maximale Steuerersparnis: 40.000 Euro pro Objekt
- Direkte Verrechnung mit der Steuerschuld
Warum die Steuererklärung oft mehr bringt
Der entscheidende Vorteil: Die Steuerersparnis wirkt sich direkt auf Ihre Steuerlast aus. Ein Rechenbeispiel verdeutlicht den Vorteil:
Beispiel Dämmmaßnahme für 25.000 Euro:
Option 1 – BEG-Förderung:
- Fördersatz: 15 Prozent
- Zuschuss: 3.750 Euro
- Auszahlung einmalig nach Maßnahme
Option 2 – Steuerbonus §35c EStG:
- Jahr 1: 7 Prozent = 1.750 Euro Steuerersparnis
- Jahr 2: 7 Prozent = 1.750 Euro Steuerersparnis
- Jahr 3: 6 Prozent = 1.500 Euro Steuerersparnis
- Gesamt: 5.000 Euro Steuerersparnis
Vorteil Steuerbonus: 1.250 Euro mehr Ersparnis
Voraussetzungen für den Steuerbonus
Um den Steuerbonus nach §35c EStG zu nutzen, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
Gebäudeanforderungen:
- Selbstgenutztes Wohneigentum (keine Vermietung)
- Gebäude älter als 10 Jahre
- Lage in der EU oder dem Europäischen Wirtschaftsraum
Technische Anforderungen:
- Durchführung durch Fachunternehmen
- Einhaltung technischer Mindestanforderungen
- Bescheinigung des ausführenden Unternehmens
Formale Anforderungen:
- Rechnung auf Ihren Namen
- Zahlung per Überweisung (keine Barzahlung)
- Aufbewahrung aller Unterlagen
Die Bescheinigung nach §35c EStG
Kematherm Halberstadt stellt Ihnen automatisch die erforderliche Bescheinigung aus. Diese enthält:
- Bestätigung der fachgerechten Durchführung
- Auflistung der durchgeführten Maßnahmen
- Bestätigung der technischen Mindestanforderungen
- Angabe der Arbeitskosten und Materialkosten
- Unterschrift und Stempel des Fachbetriebs
Diese Bescheinigung ist Ihre Eintrittskarte zur Steuerersparnis und wird mit der Steuererklärung beim Finanzamt eingereicht.
BEG-Förderung vs. Steuerbonus: Entscheidungshilfe
Wann lohnt sich die BEG-Förderung?
Die BEG-Förderung ist vorteilhaft bei:
- Vermieteten Immobilien
- Kombination mit iSFP-Bonus (20 Prozent Förderung)
- Niedrigem persönlichem Steuersatz
- Sofortigem Liquiditätsbedarf
- Mehreren geplanten Sanierungsmaßnahmen
Wann ist der Steuerbonus besser?
Der Steuerbonus nach §35c EStG rechnet sich bei:
- Selbstgenutztem Wohneigentum
- Höherem persönlichen Steuersatz
- Einzelmaßnahmen ohne iSFP
- Einfachem Antragsprozess gewünscht
- Ausreichender Steuerlast zur Verrechnung
Der Geheimtipp: Aufteilung auf mehrere Jahre
Bei umfangreicheren Sanierungen können Sie durch geschickte Aufteilung profitieren:
Strategie für maximale Förderung:
- Jahr 2025: Dämmung Kellerdecke (Steuerbonus)
- Jahr 2026: Einblasdämmung Außenwände (Steuerbonus)
- Jahr 2027: Dämmung Obergeschoss (BEG mit iSFP)
So nutzen Sie sowohl Steuervorteile als auch Förderzuschüsse optimal aus.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: BEG-Förderung beantragen
Schritt 1: Energieberater einbinden (optional aber empfohlen)
Für höhere Förderung durch den iSFP-Bonus:
- Energieberater über Energie-Effizienz-Experten-Liste finden
- Vor-Ort-Termin zur Bestandsaufnahme
- Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans
- Kosten: ca. 1.500-2.000 Euro (80 Prozent gefördert)
Schritt 2: Angebote einholen
Holen Sie sich ein detailliertes Angebot von Kematherm Halberstadt:
- Kostenlose Vor-Ort-Begehung
- Aufmaß und Bedarfsermittlung
- Transparente Kostenkalkulation
- Aufschlüsselung förderfähiger Kosten
Schritt 3: Förderantrag stellen
Wichtig: Der Antrag muss VOR Auftragsvergabe gestellt werden
Online-Antragstellung beim BAFA:
- Registrierung im BAFA-Portal
- Antrag „Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle“ wählen
- Technische Projektbeschreibung hochladen
- Kostenaufstellung einreichen
- Antrag absenden und auf Zusage warten
Schritt 4: Zuwendungsbescheid abwarten
Nach Antragstellung:
- Prüfung durch das BAFA (4-8 Wochen)
- Zuwendungsbescheid per Post
- Bewilligungszeitraum beachten (24 Monate)
- Erst jetzt: Auftrag an Kematherm vergeben
Schritt 5: Maßnahme durchführen lassen
Nach Erhalt des Zuwendungsbescheids:
- Beauftragung von Kematherm Halberstadt
- Terminvereinbarung
- Professionelle Durchführung der Dämmung
- Abnahme und Dokumentation
Schritt 6: Verwendungsnachweis einreichen
Nach Abschluss der Arbeiten:
- Rechnungen sammeln
- Fachunternehmererklärung von Kematherm
- Online-Verwendungsnachweis im BAFA-Portal
- Auszahlung der Förderung (2-4 Wochen)
Steuerbonus richtig beantragen: So geht’s
Die Steuererklärung vorbereiten
Für den Steuerbonus nach §35c EStG benötigen Sie:
- Rechnung von Kematherm Halberstadt
- Fachunternehmer-Bescheinigung
- Zahlungsnachweis (Kontoauszug)
- Anlage „Energetische Maßnahmen“ zur Steuererklärung
Ausfüllen der Steuererklärung
In der Anlage „Energetische Maßnahmen“ angeben:
- Art der Maßnahme (z.B. Wärmedämmung)
- Datum der Fertigstellung
- Gesamtkosten der Maßnahme
- Beginn der Steuerermäßigung
Beispiel für 20.000 Euro Dämmkosten:
- Zeile 4: „Wärmedämmung Außenwände“
- Zeile 6: „31.10.2025“
- Zeile 8: „20.000 Euro“
- Automatische Berechnung: 1.400 Euro Steuerersparnis im ersten Jahr
Besonderheiten bei der Steuerermäßigung
Gut zu wissen:
- Die Ermäßigung mindert direkt die Steuerschuld
- Übertrag ins Folgejahr bei zu geringer Steuerlast möglich
- Keine Kürzung bei außergewöhnlichen Belastungen
- Kombination mit Handwerkerleistungen ausgeschlossen
Förderfähige Kosten: Was wird bezuschusst?
Materialkosten
Gefördert werden:
- Dämmstoffe aller Art
- Dampfsperren und Folien
- Befestigungsmaterial
- Putz und Anstrichmittel
- Notwendiges Zubehör
Arbeitskosten
Förderfähig sind:
- Lohnkosten der Handwerker
- Einbau und Montage
- Vorbereitende Arbeiten
- Entsorgung von Altmaterial
- Nacharbeiten und Verputzen
Nebenkosten
Ebenfalls gefördert:
- Baustelleneinrichtung
- Gerüstkosten (anteilig)
- Energieberatung
- Baubegleitung
- Abnahme und Zertifizierung
Nicht förderfähige Kosten
Ausgeschlossen von der Förderung:
- Eigenleistungen
- Reine Schönheitsreparaturen
- Möblierung und Umzug
- Grundstückskauf
- Baugenehmigungen
Rechenbeispiele: So viel sparen Sie wirklich
Einblasdämmung Einfamilienhaus
Ausgangslage:
- Kosten Einblasdämmung: 8.000 Euro
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- Grenzsteuersatz: 35 Prozent
Variante Steuerbonus:
- Jahr 1: 560 Euro Steuerersparnis
- Jahr 2: 560 Euro Steuerersparnis
- Jahr 3: 480 Euro Steuerersparnis
- Gesamt: 1.600 Euro (20 Prozent)
Variante BEG-Förderung:
- 15 Prozent Zuschuss: 1.200 Euro
- Nachteil: 400 Euro weniger
Komplettdämmung mit iSFP
Ausgangslage:
- Kosten Komplettsanierung: 40.000 Euro
- Energieberatung mit iSFP: 2.000 Euro
- Vermietete Immobilie
BEG-Förderung mit iSFP:
- 20 Prozent von 40.000 Euro: 8.000 Euro
- 80 Prozent der Beratung: 1.600 Euro
- Gesamtförderung: 9.600 Euro
Steuerbonus (nicht möglich bei Vermietung)
- Keine Förderung nach §35c EStG
- BEG-Förderung einzige Option
Schrittweise Sanierung optimal fördern
Jahr 2025: Kellerdeckendämmung
- Kosten: 5.000 Euro
- Steuerbonus: 1.000 Euro über 3 Jahre
Jahr 2026: Einblasdämmung
- Kosten: 10.000 Euro
- Steuerbonus: 2.000 Euro über 3 Jahre
Jahr 2027: Obergeschoss mit iSFP
- Kosten: 15.000 Euro
- BEG-Förderung 20 Prozent: 3.000 Euro
Gesamtersparnis: 6.000 Euro bei 30.000 Euro Investition
Häufige Fehler bei der Förderung vermeiden
Fehler 1: Förderantrag nach Auftragsvergabe
Der häufigste und teuerste Fehler: Erst beauftragen, dann Förderung beantragen. Das führt zur kompletten Ablehnung. Richtig: Immer erst Förderantrag, dann Zuwendungsbescheid abwarten, erst dann beauftragen.
Fehler 2: Technische Mindestanforderungen nicht erfüllt
Jede Dämmmaßnahme muss bestimmte U-Werte erreichen:
- Außenwände: U-Wert ≤ 0,20 W/(m²K)
- Kellerdecke: U-Wert ≤ 0,25 W/(m²K)
- Oberste Geschossdecke: U-Wert ≤ 0,14 W/(m²K)
Kematherm Halberstadt garantiert die Einhaltung aller Anforderungen.
Fehler 3: Falsche Unterlagen eingereicht
Vollständige Unterlagen sind essentiell:
- Detaillierte Rechnung mit Einzelpositionen
- Fachunternehmererklärung
- Technische Nachweise
- Zahlungsnachweise
Fehler 4: Fristen versäumt
Wichtige Fristen im Überblick:
- Bewilligungszeitraum: 24 Monate (verlängerbar)
- Verwendungsnachweis: 6 Monate nach Abschluss
- Steuerbonus: Mit nächster Steuererklärung
Fehler 5: Doppelförderung beantragt
BEG-Förderung und Steuerbonus schließen sich aus. Entscheiden Sie sich für eine Variante. Ausnahme: Unterschiedliche Maßnahmen können unterschiedlich gefördert werden.
Die optimale Förderstrategie für Ihre Situation
Für Eigenheimbesitzer
Einzelmaßnahme geplant:
- Steuerbonus nach §35c EStG nutzen
- 20 Prozent Ersparnis ohne Vorlaufzeit
- Einfache Abwicklung über Steuererklärung
Komplette Sanierung geplant:
- iSFP erstellen lassen
- BEG-Förderung mit 20 Prozent nutzen
- Schrittweise Umsetzung über mehrere Jahre
Für Vermieter
Einzige Option: BEG-Förderung
- 15 Prozent Grundförderung
- 20 Prozent mit iSFP
- Modernisierungsumlage zusätzlich möglich
Für Wohnungseigentümergemeinschaften
Gemeinsame Maßnahmen:
- BEG-Förderung für Gemeinschaftseigentum
- Antragstellung durch WEG
- Aufteilung nach Miteigentumsanteilen
Kematherm: Ihr Partner für geförderte Dämmung
Komplettservice aus einer Hand
Kematherm Halberstadt unterstützt Sie bei:
- Kostenloser Erstberatung zu Fördermöglichkeiten
- Erstellung förderkonformer Angebote
- Ausstellung aller erforderlichen Bescheinigungen
- Technische Dokumentation
- Garantie der Mindestanforderungen
Zertifizierte Qualität für Ihre Förderung
Als zertifizierter Fachbetrieb erfüllen wir alle Anforderungen:
- Zulassung nach WHG und AwSV
- Qualifizierte Fachkräfte
- Normgerechte Ausführung
- Vollständige Dokumentation
- Gewährleistung und Garantie
Ausblick: Förderung 2026 und darüber hinaus
Geplante Änderungen
Die Politik plant weitere Anpassungen:
- Fokus auf Komplettsanierungen
- Höhere Anforderungen an Effizienz
- Soziale Komponenten bei der Förderung
- Digitalisierung der Antragsprozesse
Jetzt handeln lohnt sich
Die aktuellen Förderbedingungen sind historisch gut:
- 20 Prozent Förderung gesichert
- Steuerbonus fest verankert
- Handwerker verfügbar
- Materialpreise stabil
Warten kann teuer werden: Fördersätze können sinken, Anforderungen steigen, Handwerker werden knapper.
Ihre nächsten Schritte zur maximalen Förderung
- Kostenlose Beratung bei Kematherm Wir analysieren Ihre Situation und zeigen die beste Förderstrategie.
- Fördercheck durchführen Gemeinsam prüfen wir BEG-Förderung vs. Steuerbonus.
- Angebot mit Förderberechnung Sie erhalten ein transparentes Angebot mit Förderprognose.
- Antragstellung Wir unterstützen bei allen Formalitäten.
- Professionelle Umsetzung Fachgerechte Dämmung mit allen erforderlichen Nachweisen.
BEG-Förderung 2025 intelligent nutzen
Die Kombination aus BEG-Förderung und Steuerbonus nach §35c EStG bietet einmalige Chancen für Ihre Dämmmaßnahme. Mit bis zu 20 Prozent direkter Förderung oder attraktiven Steuervorteilen war energetische Sanierung nie günstiger. Der Clou: Durch die Steuererklärung erhalten Sie oft mehr zurück als über die klassische Förderung.
Kematherm Halberstadt kennt alle Förderwege und führt Sie sicher durch den Antragsprozess. Mit über 30 Jahren Erfahrung und modernster Technik garantieren wir nicht nur die fachgerechte Ausführung, sondern auch die Erfüllung aller Fördervoraussetzungen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre kostenlose Förderberatung. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg zu Ihrer geförderten Dämmung – versprochen.
